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有TOD商业，综合区站规划约20万方TOD商业，还有观塘庐商业（在建）、海昌主题度假酒店等。你要知道，一个优质的TOD综合体项目，对周边人口及消费的吸附能力非常强。一方面，容易汇聚人流、消费力形成新的板块中心；金港·星海湾也会被贴上“区域中心之上住宅”的标签，价值自然与其它临港项目不同。另一方面，成功的商办又会反哺住宅价值，助推地段价值的提升。所谓“综合体项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。
04市场独树一帜的高附赠叠墅备受青睐，首批叠墅基本售罄前期备受大张江、临港、市区客户青睐项目首批叠墅基本已被抢购一空，目前只剩少量下叠在售。足见其叠墅吸引力之强。还没买到的小伙伴别气馁，项目十批次加推建面约129/165㎡叠墅，以及建面约89㎡3房洋房和建面约100㎡3房小高层。目标客群分析从首批客户看，有不少来自大张江、临港本地，甚至市区的小伙伴。于大张江，450-600万级在当地只能买一套老房子或者2房产品，但金港·星海湾可以一步到位终极住宅，而且有两港快线（在建），金港与大张江的通勤会很便捷。
于临港客户，临港本地新房几乎清一色高层，毫无差异化可言。而金港·星海湾是临港屈指可数的含叠墅产品的住宅，且它的产品力碾压临港其它项目。那将来步入临港二手房市场，不管叠墅的臻稀性还是其高品质，都会助力项目从竞争红海中脱颖而出。于市区客户，据我统计，浦西叠墅门槛价基本在600万以上，450-600万浦西买叠墅无门，那金港·星海湾就是眼下更好的选择，且买到的是建面约129/165㎡舒适型叠墅！稀缺性与紧迫性而从金港·星海湾后续地块看，如果你中意它的叠墅，这一次必须出手，必须拿下！因为金港·星海湾首发住宅容积率仅约1.7，什么概念？临港主流项目都在2.5左右，约1.7可低密太多了。关键是金港·星海湾后续住宅很难再有这么低的容积率。换句话说，错过这批产品，你很难再遇到如此舒适的叠墅了，即使有，套数也很少！
05区位优势：临港离市区更近的黄金板块，两港快线承上启下地理位置与通勤优势临港离市区更近的一个黄金板块并由两港快线（在建），承上启下很多购房者都觉得滴水湖太远了，通勤不便，且很难受到市区辐射。那现在金港·星海湾的出现，就给了大张江、市区客户更好的选择。首先，从地理位置上看，上海·金港（位于综合产业片区）比滴水湖离市区更近，那工作在浦东中部产业区，比如张江、周康等，置业上海·金港通勤会更友好，比临港核心区更具交通便利性。
向南1站为105片区的临港开放区站，这里的产业底色是金融业。板块发展潜力纵观唐镇崛起，离不开：一个强大产业区：张江一条直达张江的轨交：2号线产业和便捷的交通是一个板块起势的必要条件！而如今的上海·金港，北接市区，南侧吸纳临港优质产业，其实处在一个承上启下的关键位置！更有两港快线（在建）串联，能更好地承接浦东金桥张江等科创智造产业；也更好地利用轨交通勤优势，优先吸纳浦东置业人群。何况上海·金港本身也有强大的产业基底，并不完全依赖外部辐射！
碧云国际社区实景图而它的打造者正是上海·金港的开发者金桥集团！金桥集团要在上海·金港建立一个产城融合，低密的碧云国际社区2.0。如今，在优质产业、商业、教育、生态等资源的快速兑现下，上海·金港迎来了板块价值窗口期，一切都在如火如荼的建设，未来美好生活画卷正在高质量描绘中。现在买入，等到2025年，板块将正式迎来价值兑现期！届时你坐享配套的同时，也能分享板块发展带来的红利。配套加速兑现学校方面：板块规划有2所幼儿园、1所小学及1所初中，均为公办学校。在金港·星海湾首期住宅西侧，更是引入了平和双语学校金港校区，还是一所幼儿园到高中15年一贯制的学校，该学校已经在9月20日结构封顶！要知道平和教育集团可是上海五大国际教育集团之一，实力很强。位于碧云国际社区的平和学校本部，学位名额一席难求！也带动了学校周边“陪读房”房价与租金！
观塘庐效果图另外，金桥海昌企鹅度假酒店二层，布局约2000㎡精品商业；本期住宅地块内，还有约4000㎡邻里商业。项目步行范围内商业配套繁盛。住宅也迎来好消息：当市面大部分新房都准备在2025年交付，或者因为疫情延期交付的情况下，项目住宅目前已进入立面幕墙和室内精装施工阶段。按工程进度看大概率提前交付！据悉，有望提前至2024年年中交付（提前约半年时间，以开发商书面通知为准，这里仅为预估，不作为承诺）。试想一下，提前交付，一方面是开发商的高诚意；另一方面也为购房者省下了一大笔过渡期租金。产业是上海·金港的底色，金桥智荟园产业园区已开发到九期。将重点打造人工智能、集成电路、航天科技、智能新能源汽车、高端医疗器械、装备制造六大产业集群。
