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大丼村-陈家塘6栋新房背后，是尚未改造的老村，放眼望去高高低低、斑斑驳驳的，在周边楼群、绿地、高架的城市背景里，显得十分扎眼。“大多数民房建于上世纪七八十年代，没有统一规划，又老旧又杂乱。”新闸村党总支书记唐李君告诉记者，村里老房房龄四五十年了，不少已成危房，木门开裂、墙体剥落，有的房子空关多年，连门窗都没了。眼下除一些老年人留守，村里多数民房要么租给外来务工人员，要么闲置着。为增加出租面积，或是开家庭作坊用，不少家盖了违建，“东伸一腿、西出一脚”的，把村子搞得杂乱无序，一点看相都没有。
距离大丼村-陈家塘约10分钟车程的西林街道老凌家塘同样紧挨着龙江路高架，两溜联排新房刚建成，与旁边歪歪斜斜、密密仄仄的老房形成鲜明对比。这里是常州城西门户，曾是华东最大菜篮子凌家塘农副产品批发市场发源地，村里自建房十分密集，后来市场迁走了，但问题留下了，房屋老旧、配套设施差、安全隐患多。“老房子不敢住下去了，不但闹心，而且揪心。”村民凌建琴去年搬到了女儿家住，她家房子1982年建造，当时用的空心砖，质量不好，一到黄梅天，里面漏、外面淹、下水道堵，用电动不动跳闸。
老凌家塘一期43户经过沟通动员，均同意参与自主更新，推选出7名理事会成员，在街道专班指导下，联系村委会，代表村民全程参与项目建设。经双方协商，按照权责对等原则，村民承担房屋建设成本及部分公建配套费，其中每平方米1800元为新房建设成本，村委会作为集体土地权利人，负责场外基础设施改造和水电气、基础通信改造。村民理事会通过招标选择老房翻建施工方，村民的许多意见得到了采纳，如尊重村民生活习惯，一楼特意打通了后门，还设计了独立停车位，方便进出。
利用自主更新，老凌家塘盘活了“烟火凌家”美食街，商家月营业额普遍增加了3万—5万元。29户沿街商用民房由村委统建，位置好的店铺年租金达五六万元。围绕整村更新，村内规划建设公共邻里中心，村西打造网红美食街，村南改造闲置苗圃，在林下建设“森林秘境”儿童无动力乐园，村东、村北市政绿地补植花灌木、增加小品，融入龙江高架生态长廊——通过城中村自主更新，老房翻建与集体资产盘整、商圈业态重塑、街区公园和外围绿廊建设打包实施，提振整个老凌家塘地块的生机与活力。
然而享受这样的环境和配套，村民却是住在低密度的联排别墅内。从空中俯瞰，清新淡雅的村民小区与不远处的高楼大厦高低错落。“这些城中村彻底改造后，将成为龙江高架边一道风景，守住了城市边界。”谢宇说，城中村自主改造后降低了开发强度，与周遭环境十分融洽，把“城市补丁”变成了“活力拼图”，体现了和而不同、包容发展的理念。由于钟楼区开发强度在常州市最高，为此该区尚存的113个城中村除非有重大工程建设需要拆迁，大多要么环境整治，要么自主更新。
