必威官方网站,Betway必威,必威APP下载2025年10月，土地成交规模环比回落，同比降幅亦显著扩大。据月末快报数据显示，当月土地成交建筑面积与金额分别环比下降13%和20%；同比来看，二者降幅进一步扩大至25%和33%，均创下年内最高同比跌幅。供地节奏同步有所放缓，截至25日，本月土地供应建筑面积达8294万平方米，环比上月微降1%。从市场热度看，本月土拍呈现鲜明的结构性分化特征，热度仍集中于上海徐汇滨江、杭州滨江、广州白云等核心城市的少数核心板块，但整体平均溢价率则进一步回落，创下年内新低。本月召开的二十届四中全会明确了房地产行业的高质量发展路径，以“好房子”建设与城市更新为核心方向。接下来，为确保行业供求平衡及新增投资的安全预期，预计土地市场供求规模将继续维持低位运行；与此同时，得益于高品质开发新规、城市更新等有利因素的推进，新增宅地项目的强投资确定性也将更为普遍。
月内召开的四中全会审议通过“十五五”规划建议，会议公报首次提出推动房地产行业高质量发展。在土地市场领域，规划建议明确将持续完善商品房开发、融资等基础制度，因城施策增加改善性住房供给，同时推进房屋品质提升工程与城市更新工作。结合当月中央部委多次表态“加快落实中央城市工作会议任务”，预计后续土地市场将在供给侧进一步优化调整：一方面按需求确定各地供地指标，另一方面推动住房新规落地。在此背景下，未来增量宅地的平均质量与去化前景有望持续提升，市场供求规模也将长期保持合理水平，行业供给侧“控量提质”的方向将进一步落地。
至截稿时，一线城市中北上广均有宅地供应，最值得关注的当属上海第九次集中挂牌，合计9宗宅地，出让底价169亿元。其中杨浦区东外滩宅地起拍楼板价最高、达到6.9万元/平方米，地块容积率2.28，出让底价21.8亿元。地块位于杨浦滨江南段，步行约700米即可抵达江边，距离地铁12号线隆昌路站和爱国路站均在1公里内，周边有国际时尚中心、超级合生汇等商业配套以及丰富的教育和医疗资源，目前周边新房售价在12万元/平方米左右。杨浦区五角场地块起拍总价最高，达到43亿元，起拍楼板价为3万元/平方米，容积率2.52。地块分为2宗商品房子地块和1宗租赁住房子地块，为3号线江湾镇站地铁上盖，交通便利，紧邻逸仙路高架，面临一定噪音问题，临近的绿城沁香园、中建虹悦里项目售价在8.6万元/平方米左右。
北京本月出让底价最高的单宗地块为北京朝阳区南磨房宅地，地块容积率2.8，出让底价42.5亿元，规划建面8万平方米，起拍楼板价为5.3万元/平方米。需要建设一处用地面积约300平方米的开闭站，建成后无偿移交，并预留与11号线一体化结合的空间。地块自身优势在于其为纯住宅用地，居住氛围纯粹，且容积率较为舒适宜居，同时紧邻14号线北工大西门地铁站，交通便利，周边商业配套成熟，有合生汇、芳圆里IDMALL、燕莎奥特莱斯等，教育资源有垂杨柳中心小学、汇文中学（朝阳垂杨柳分校）等，医疗配套有北京垂杨柳医院等。周边新房方面，北方1公里左右的东誉府报价在10.8万元/平方米左右。
二线城市方面，本月杭州、成都出让地块底价超过50亿元。其中杭州未来科技城低密宅地关注度较高，地块容积率为1.05，建筑面积约5.14万平方米，起拍底价17.98亿元，起拍楼面价35000元/㎡。作为全市住宅品质提升试点项目，建筑限高30米，为未来科技城时隔五年推出的低密宅地，东西北三面环河，南侧紧邻五常湿地生态绿心，生态环境优越，且临近阿里巴巴、钉钉总部等产业核心，人口吸引力强。地块周边唯一同质项目为东侧1公里的绿城交投晓月澄庐，早已于2021年售罄，目前二手房均价在6万元/平方米左右。
土地成交层面，截至10月25日，全国经营性土地招拍挂成交建面6057万平方米，环比下降13%、同比减少25%；成交金额上，本月共1519亿元，环比减少20%、同比下降35%。重点城市成交表现回落，其中土地成交金额超50亿元的城市仅上海、无锡2座，较上月减少4座；成交建面超100万平方米的城市共重庆、盐城、淮安、连云港4座，同样较上月减少4座。受高能级城市成交占比下降影响，本月全国平均楼板价为2508元/平方米，环比下降8%、同比减少14%。
单价榜方面，上海徐汇滨江WS5单元地块位居榜首，成交楼板价14.85万元/平方米，刷新板块地价纪录，由中海以44.65亿元总价、10%溢价率拿下。地块距黄浦江仅800米，紧邻地铁11号线公里范围内环绕跑道公园、西岸美术馆、油罐艺术中心等文化地标，以及龙华会、西岸凤巢等成熟商业体，周边人工智能、文化创意等产业集群集聚，人口吸引力强。地块容积率仅1.5，为板块内罕见的低密宅地，可打造高端纯粹改善产品，预期售价可达20万元/平方米以上。
